Ağrı’da Konut Fiyatları Rekor Artışta: Satışlar Durağan, Kiralar Yüksek
Ağrı, son yıllarda konut fiyatlarında gözle görülür bir artış yaşanan iller arasında yer aldı. 2024 yılı itibarıyla şehirdeki satılık konut fiyatları, bir önceki yıla göre yaklaşık %26 oranında yükseldi. Ancak bu artış, hem ekonomik koşulların ağırlaşması hem de talebin düşük kalması nedeniyle şehirdeki gayrimenkul piyasasında farklı dinamiklere yol açtı. Artışın Nedenleri
Uzmanlara göre Ağrı’da konut fiyatlarındaki yükselişin birkaç temel nedeni var:
1. Maliyet Artışları: İnşaat maliyetlerinin yükselmesi, konut fiyatlarının artmasında en büyük etkenlerden biri. Çimento, demir ve diğer yapı malzemelerinde yaşanan fiyat artışları, konutların satış fiyatlarına doğrudan yansıdı.
2. Yatırım Amaçlı Alımlar: Ağrı, son yıllarda düşük başlangıç maliyetleri nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. Ancak bu talep, ağırlıklı olarak yerel halktan değil, dışarıdan yatırım yapmak isteyen kişilerden geliyor.
3. Göç ve Nüfus Dinamikleri: Ağrı’da yaşanan iç göç hareketleri ve genç nüfusun artışı, özellikle kira piyasasını hareketlendirirken, satılık konutlarda sınırlı bir talep artışına yol açtı.
4. Kentsel Dönüşüm Çalışmaları: Şehirde başlayan kentsel dönüşüm projeleri, bazı mahallelerdeki fiyatların hızla yükselmesine neden oldu.
Fiyatlar Artıyor, Satışlar Düşüyor
Her ne kadar konut fiyatlarında belirgin bir artış yaşansa da ekonomik zorluklar, vatandaşların ev sahibi olmasını zorlaştırıyor. Ağrı’da kredi faiz oranlarının yüksek olması ve halkın alım gücündeki düşüş, konut satışlarının beklenen seviyelere ulaşmasını engelliyor.
Gayrimenkul danışmanı Mehmet Kaya, şunları söyledi:
"Fiyatlar artıyor, ancak gerçek alıcı sayısı azalıyor. Talep daha çok kiralık konutlara yöneliyor. Bu da kira fiyatlarını yukarı çekiyor."
Kiralarda da Artış Var
Satılık konut fiyatlarındaki artış, kira piyasasını da etkiledi. Ağrı’da kiralar son bir yıl içinde %30’a varan oranlarda yükseldi. Özellikle şehir merkezinde ve üniversiteye yakın bölgelerde konut bulmak daha da zorlaşırken, artan talep nedeniyle mevcut kiralar daha yüksek seviyelere ulaştı.
